Что можно построить на участке новое
Сервис собирает сведения из государственных источников по кадастровому номеру, считает максимальные законные параметры застройки и выдаёт отчёт PDF для девелопера — с источником у каждой цифры.
7 направлений
сервис параллельно собирает сведения по участку из разных источников
3 сценария площади
«гарантированно», «база» и «верхний» — с учётом законных мер увеличения
Источник у цифры
документ, редакция и пункт — или адрес страницы и дата обращения
Отчёт PDF
со схемами и выкопировками из ГПЗУ и карт
Хотите узнать, что можно построить на вашем участке?
Оставьте заявку — покажем пример отчёта и ответим на вопросы про Граданализ.
Для расчёта укажите кадастровый номер участка или приложите документы.
- Идеально: ГПЗУ и топосъёмка М 1:500
- Минимум: кадастровый номер
Заявка на анализ участка
Укажите кадастровый номер или приложите документы.
Задача
Прежде чем платить за участок или проект, нужно знать, что здесь законно можно построить.
Ответ разбросан по десяткам источников: ЕГРН, правила землепользования и застройки, генплан, проекты планировки, режимы зон охраны памятников, охранные зоны сетей, приаэродромные территории, своды правил. Собрать их, свести противоречия и посчитать реальную площадь объекта вручную — долгая работа специалиста, и ошибка в ней стоит денег.
Кому подойдёт Граданализ
01
Девелоперы
Перед покупкой участка и стартом проектирования — знать реальные параметры, а не полагаться на устную оценку.
02
Инвесторы и собственники земли
Понять, что участок реально позволяет построить и чем рискует сделка, прежде чем в неё входить.
03
Градостроительные и проектные бюро
Быстрее готовить предпроектные заключения — с источником у каждой цифры, который можно перепроверить.
Что в отчёте
- Максимальные параметры — вид использования, этажность, процент застройки, место допустимого размещения на схеме
- Посадка здания в двух вариантах и технико-экономические показатели: общая площадь, подземная часть, машино-места
- Три уровня площади — «гарантированно», «база» и «верхний» сценарий
- Ограничения — памятники и их зоны, охранные зоны сетей, приаэродромные территории: что запрещено, а что требует условий
- Окружение — транспорт, школы и сады для жилья, застройка вокруг
- История участка — торги, суды, разрешения, продажи
- Как законно увеличить площадь — отклонения, условно разрешённый вид, изменения правил, с вероятностью и сроком
- Риски и список «что подтвердить и заказать» — какие документы нужны дальше
Как устроено
Анкета
Что строим, целевые параметры, нужен ли паркинг.
Сбор
Сервис параллельно собирает сведения по семи направлениям — ГПЗУ, кадастровые сведения, регламент, данные о памятниках, зоны с особыми условиями, окружение и историю участка — и отдельно сверяет актуальность нормативов.
Анализ
Сводит расхождения источников, выбирает вид использования, считает место допустимого размещения.
Посадка и ТЭП
Два варианта посадки здания, подземная часть, машино-места, сравнение реконструкции и нового строительства.
Меры
Законные способы повысить площадь — у каждой меры указаны основание, эффект и вероятность.
Проверка
Сервис в два прохода независимо перепроверяет источники, арифметику и редакции документов.
Отчёт
Готовый файл PDF со схемами и выкопировками из ГПЗУ и карт.
Что делает отчёт надёжным
Максимум, а не осторожная оценка
База — предельные параметры по регламенту. Спорные и строгие трактовки уходят в раздел рисков, а не занижают итоговую цифру.
Источник у каждой цифры
Документ, редакция и пункт — или адрес страницы и дата обращения. Факт без источника в отчёт не попадает.
Пробелы на виду
То, что не удалось получить, — отдельным списком: где искали и какой документ стоит заказать.
Проверяет не автор
Отдельная проверка ищет ошибки в расчётах и ссылках до того, как отчёт уходит клиенту.
Меры с вероятностью
Верхний сценарий складывается только из мер с высокой и средней вероятностью — без обещаний.
Участок 560 м² в историческом центре областного города
Обезличенный пример из рабочего прогона.
2 676,7 м²
общая площадь, сценарий «база»
2 820,1 м²
верхний сценарий
5 эт.
вместо 8 по регламенту — из-за режима зоны охраны памятника
2 ч 34 мин
заняла работа сервиса
- Регламент зоны разрешал 8 этажей, но режим зоны охраны памятника ограничил здание пятью — без этого площадь в отчёте была бы завышена почти вдвое.
- Пожарные машины подъезжают только с улицы, поэтому пятно здания — 289 м², а не 392 м², которые дал бы процент застройки.
- Реконструкция существующего здания дала на 1 142 м² больше, чем снос и новое строительство, — при условии подать заявление на разрешение, пока действует ГПЗУ.
- Итог — отчёт на 16 таблиц и 7 схем и список документов, которые нужно заказать дальше.
Показывать этот пример публично можно только с согласия заказчика.